中交独资开发！桂城林岳TOD项目启动EPC招标 计划8月1日开工

佛山讯 吴壁生 桂城林岳TOD项目有新动态了，由中交独资开发，计划于8月1日开工！

6月12日，从佛山市公共资源交易中心处获悉，中交林岳大道南侧地块开发项目设计施工总承包EPC（01标）已于日前启动招标，将于7月7日正式开标。

招标公告

本项目招标人为佛山南海中衡置业有限，即中交城市投资控股有限旗下全资子，建设资金来自企业自筹资金，计划工期638日历天，计划开工时间为2020年8月1日，计划竣工时间2022年5月1日。

中交全资

公告显示，中交林岳大道南侧地块建设规模为占地259347.37㎡，总建筑面积约78万㎡，建设住宅、商业、地上停车场、九年一贯制学校、体育活动中心、小区公共配套用房等。

本次招标范围主要包括中交林岳大道南侧地块开发项目设计施工总承包EPC（01标）范围内的高层住宅楼、九年一贯制学校以及部分商业的设计及施工，总建筑面积约15万平方米；主要工程内容包括：本项目工程范围内的建筑主体工程、结构工程、室内装修工程、室外装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、节能工程、室外工程以及绿色建筑等工程内容。

回顾4月9日，中交以52.65亿元斩获南海区桂城林岳车辆段TOD综合开发项目，折合楼面价10887元/㎡，溢价率35%。值得一提的是，地块另外设有轨道建设费用13亿元，若算上该部分成本，楼面价至少13575元/㎡。【拿地详情回顾】而后，三山新城片区又接连发力，万科联手深铁夺得香港城地块、中海豪夺原熔断地块，成交总价、楼面价皆不菲。

项目位置示意图

根据当时出让条件显示，中交须配建1所九年制学校，用地面积超53500㎡，建面31400㎡，规模为60班；1处农贸市场，建面2000㎡；社区用房、体育活动中心、人行通道、2条城市道路（泰山路和岗中路）等。

同时，考虑到上盖物业开发项目与轨道工程统筹协调的特殊性，按照“同步设计、同步报建、同步建设”要求，竞得人须在签订《成交确认书佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段上盖物业开发同步实施项目建设管理合作协议》。

地块位置图

值得一提的是，根据早前发布的林岳西TOD综合开发概念规划，该TOD上盖物业占地约67.8万㎡，空间能定位为北面地铁站旁为商业、商务中心（其中包括240米高层办公楼，200米酒店及办公楼，商业Mall），中部为产业园、公共配套（学校及幼儿园），南边东西侧为住宅区（81栋100米高层住宅），中心为南北走向的绿化带，打造山水园林、交融荟居的生活方式。

林岳西TOD综合开发概念规划

从区位来看，本项目位于三山新城广珠线以东、港口南路以西、林岳大道以南，规划为佛山地铁2号线TOP综合开发项目，属于三龙核心开发区域，邻近广州区域。而据不完全统计，整个桂城板块目前在售项目约 12个，洋房均价约21000-41000元/㎡。其中，三山新城板块在售一手楼盘仅碧桂园广佛上城一盘，均价约20000-26000元/㎡。