主打25-71㎡！带15年租约！三山新城又有酒店式物业来袭

佛山讯 吴壁生 三山新城又有酒店式物业项目来袭。

5月23日上午，位于三山新城环岛西路东侧、文翰中学旁的保利梦工场电竞文创产业中心盛大开放，当天同时举办了首届“华南杯”最强王者战队争霸赛。

销售中心实景

据现场了解，保利梦工场定位为区电竞文创产业中心，规划有国家别电竞主馆和电竞副馆，其中，前者建面超7000㎡、坐席容量不少于2000个；后者建面2500㎡，定位为展示交流中心，将用以展示电竞文化，开放电竞体验区，拥有商务、商业、活动交流、举办小型赛事的多项能。

项目沙盘示意

从整体规划来看，项目占地8.42万方，总建面约35.5万方，预计总投资超10亿元，为商业、酒店、办公性质，分为A/B两区进行开发，建筑规划的业态比较丰富，包括电竞产业园、产业办公、商业、LOFT公寓、青年公寓、长租公寓等，多要求自持租赁为主。

项目整体规划示意

据销售介绍，项目现主推2座酒店式物业，涵盖25-71平米户型，5梯24户设计，楼高33层，层高3.3米，毛坯发售，宣传口径为首期18888元起，其中25平米单位总价约21万，折合均价约8400元/㎡起，预计2023年交付。

户型平面示意

电竞中心二楼开放了A1，34㎡户型样板间

据现场展板介绍，项目将引入十方酒店集团进行集中管理，装修费用为头次5万/套，约定起始月收益为2200元/㎡，每3年递增5%，返租期限为15年，年平均回报率或可达7.85%，到期后翻新交还业主。

现场展板介绍返租情况

不过，值得注意的是，本项目用地系保利华南实业有限租赁自桂城街道集体土地整备中心，土地权属于桂城中区的南村、新填地、涌源及西江等四大经济社，租赁起止年限为2018年至2058年。换言之，根据《城市房地产管理》的规定，该项目不纳入城市房地产管理序列，不属于商品房。

现场公示的租赁合同