6月8日起施行！三水旧改新政来了！明确拆迁安置比例按1:1赔付

佛山讯 吴壁生 下月起施行！三水区旧改新政来了！自行改造较高可获100万元的财政扶持，拆迁安置比例将按1:1赔付！

日前，从佛山市自然资源局三水分局处获悉，三水区办公室接连印发了旧城镇改造实施试行办、旧厂房改造实施试行办的通知。其中，《三水区旧城镇改造实施试行办》明晰了旧城镇改造范围、条件、类型和优惠政策等内容，将于2020年6月8日起正式实施，有效期至2025年12月31日。【点击查看文件】

官方公告

本《办》的是为贯彻落实区委区“城市三水”的发展战略部署，进一步推进和规范旧城镇改造，促进城乡建设协调发展，优化城市生态环境，完善城市基础设施配套。

根据《办佛山市三水区“三旧”改造专项规划（2019—2025 年）》等。

《办》截图

旧城镇改造类型包括拆除重建、局部加建、综合整治、能改变、历史文化保护、生态修复等，改造方式包括主导和自行改造，选择自行改造的项目，可获得较高不超过100万元的财政扶持。另外，实施方案制定、征地拆迁补偿安置等前期土地整理工作可通过公开引入前期投资人的方式实施。

如果选择主导的方式，即镇（街道办事处）或有权实施改造的机构（部门）为改造主体，完成实施方案制定、征拆补偿安置、土地收储、公开出让、改造实施等工作。

如果选择自行改造的方式，即改造主体为权利人、或同一项目原多个权利主体通过权益转移形成的单一主体。改造主体负责实施方案制定、地上建筑物拆除、公益性用地移交、土地出让、改造实施等工作。

后者根据申报主体、改造主体确定和实施方案编制、审批要求，均要求通过集体表决确定改造申报主体，按不动产建筑面积和权利人人数进行双统计，表决同意的比例均需达到2/3或以上。最终，改造主体与权利人签订协议达100%或裁决成后，获得项目的开发建设权，确定为土地受让人。

值得注意的是，广受市民关注的住房安置问题，也在《办》中得以明确，将遵循五大原则，其一为被拆迁房的不动产权证登记的房屋套内面积（或专有建筑面积）和安置房专有建筑面积，按照 1:1 的比例赔付。

住房安置赔付原则

其二为按“面积近似”原则选择安置房。原则上安置房面积应不少于被拆除房屋不动产权证登记的套内面积，安置房面积和被拆迁房屋套内面积的差异部分，通过货币结算落实。

此外，还有安置房的顺序通过抽签决定；鼓励早签约、多得益、先选房；自行改造项目所涉安置标准可按不低于上述原则核定等原则。