大局已定！高铁开进中心！城北片区要逆袭了！涉地481万㎡

佛山综合整理，文件佛山市自然资源局

规划招标！佛山高铁站敲定！广湛高铁开进佛山城区，涉地481万㎡！城北片区加速蝶变！

佛山站枢纽规划范围示意图（制图：黎毓贤）

佛山站枢纽规划招标

7月14日，佛山市自然资源局国土空间规划编制（广湛高铁佛山站枢纽地区综合规划及控制性详细规划）公开招标，预算金额为395万元，拟于8月4日开标。

值得注意的是，合同履行期限为签订合同并生效后两年。此外，本项目不接受联合体投标。

官方公告  

根据公告披露，广湛高铁佛山站选址佛山中心城区北部佛山火车站原址，距离佛山老城2公里，佛山站的建设将真正实现“高铁进城”，将为佛山城北片区发展带来“东风”，同时也为佛山城北城市格局重塑带来重大机遇条件。

公告截图

公告提出，为推进广湛佛山站的建设，提高站点周边区域土地利用价值，充分发挥高铁站对老城区的带动作用，有必要及时开展城北高铁站片区的规划，明确能定位，优化用地布局、提高TOD综合开发效率，推动站城一体开发，开展片区的控规定化工作，为规划管理和城市建设提供科学依据。

公告显示，本项目规划范围为汾江路、塱沙路、槎路、海五路围合区域，面积约为481公顷。本次项目内容分为佛山站枢纽片区区域协同专题研究、佛山站枢纽片区土地整备专题研究、佛山站枢纽片区控制性详细规划、佛山站枢纽片区城市设计导则。

规划范围

其中，佛山站枢纽片区区域协同专题研究，要求紧密协调广湛高铁佛山站枢纽、公共交通与周边开发建设关系，佛山西站、佛山站、珠三角枢纽机场对城市的增值效应以及与千灯湖片区、佛山老城片区以及祖庙张槎等片区的协同关系。基于区域协同明确枢纽片区的发展定位、空间结构、产业能等核心空间发展要素。

佛山站枢纽片区土地整备专题研究，广湛高铁佛山站所在的城北片区是佛山中心城区老城区，现状建成度高，可开发土地资源有限。对片区的土地资源重新梳理与整合，对片区土地潜力及城市更新地区进行综合评估，筛选出可供开发的土地潜力资源，提出片区开发策略。

佛山站对佛山意义重大

作为佛山中心城区的名列前茅个高铁站，佛山站意义非同凡响：
①广湛铁路将成为首条直接连通广佛两地城市中心的高速铁路；②以佛山中心区为轴心，佛山站覆盖禅城城区、千灯湖等多个核心板块；③弥补佛山西站当前北上通道的短板，成为佛山北上的新通道；④未来佛山中心真正融入区1小时生活圈。

广湛高铁线路图

6月30日上午，广州至湛江高速铁路全线开工动员会在湛江市举行，意味着广湛高铁迎来全线开工阶段。广湛高铁全线约401公里，从广州站出发，向西经佛山、肇庆、云浮、阳江、茂名最终接入湛江；投资估算998亿元，设计行车速度350公里/小时，项目建设工期5年。

其中，在佛山设有两大站点：佛山站、珠三角枢纽机场站。

未来广湛高铁通车后，广州到湛江的距离将从3小时缩短至1.5小时，极大改善粤西地区出行。

城北迎来较大利好

火车站变身高铁站、地铁+高铁交汇、旧改发力，禅城城北片区即将迎来历史发展新机遇！

贯穿佛山南北大动脉的佛山地铁3号线（在建）在此交汇，预计5年后，禅南顺市民可通过3号线畅达佛山站，享受家门口的高铁便利，真正实现区1小时生活圈。

未来佛山站接驳地铁线示意图

作为佛山城市中轴线的北门户，城北片区东连桂城千灯湖商圈，南通祖庙商圈。定位为城北大健康城，将以“科技”为导向，打造科技创新与技术创新相融合的产业集聚带。

佛山中轴线

在建中的海五路西延线，建成后从禅城城北片区将无缝接驳南海桂城千灯湖，最快仅需5分钟车程。这让城北的区域价值向千灯湖看齐。

海五路西延线示意图（制图：黎毓贤）

按此前片区规划，片区至少还将规划新增4所小学，此外，在中交与保利项目之间，还将规划一条新桥接驳桂城。

城北片区规控示意图

此外，目前规划中的广州地铁28号线曾规划或会途经佛山站，向南进入佛山新城，不过近期又传出多个线路走向，最终走向尚未有定论。

片区地价较高1.4万+

近2年来，城北已释放多宗旧改地块，包括化纤厂一期、水泵厂一期、原一针厂地块、诚通纸业地块等，引进保利、中交、时代、敏捷等房企进驻，楼面价全部过万！

今年5月8日，敏捷以14211元/㎡拿下原一针厂地块，一举刷新城北地价纪录，跻身祖庙地价第三。

片区多宗地块即将推出

未来，片区旧改还将持续发力，目前已推介包括化纤厂二期、水泵厂二期、诚通纸业西侧地块等地块，以及鲤鱼沙旧村改造等。

城北3宗推介地块位置示意图

其中，化纤厂二期地块、水泵厂二期地块均列入祖庙街道2020年供地计划中。

祖庙街道供地计划

今年6月，东升厚安围改造项目即水泵厂二期项目（保利时代天珀南侧地块），已启动征收工作，或将有望今年推出。

东升厚安围改造项目示意图

城北房价摸高2万

今年下半年，城北板块将迎来两大新项目入市。

由诚通斥资11.9亿拿下的诚通置业东侧项目，将联手中交共同开发，各持股50%，已定名中交白兰春晓，计划首推约83-111㎡三四房，预计8月底开销售中心，最快9月开盘。

由保利华南豪掷42亿斩获的水泵厂一期项目，已命名为保利时代天珀，计划首推约85-135㎡三四房，预计8月开销售中心，最快9月开盘。

目前，城北板块仅有保利水木芳华、滨江首府在售，均价约1.5-2万/㎡。

小结

佛山地铁3号线预计2022年通车；广湛高铁工期5年，预计2025年通车；加上海五路西延线即将建成，且片区旧改不断释出。

5年后，城北板块将强势逆袭，区域价值将有望迎来大爆发。

你期待吗？