三地铁交汇！地价最贵！东平河加持！禅城石湾，这次真的要火了！

佛山讯（整合/书云 制图/黎毓贤）看完城北逆袭，今天的主题是：石板块！

近年来，禅城发展势头不可小觑！岭南天地加持，祖庙老城区历史地位依旧难以撼动；佛山火车站改建成高铁站，城北片区迎来发展“春天”；产业高度集聚，禅西新城也在厚积薄发！

而坐拥老牌财富区“亚艺板块”及新晋豪宅区“奇槎新区”的石板块，跻身禅城地价最贵地段的同时，更承包了东平河水轴线6大景观亮点，无疑是大赢家。

东平河水轴线上的石板块

这里，不仅有三龙禅城片区代表奇槎新区，还将实现禅城多个新突破：三铁时代！六大东平河景点！可谓集万千宠爱于一身。

今天，跟随佛山的视角，一起来重新梳理，多重利好兑现在即，石板块又将迸发出什么新能量？

禅城三铁时代在这里实现

梳理目前佛山地铁线（已通车/在建），不难发现，石板块是禅城区少有3条地铁途经的板块。

除已通车的广佛线，佛山2号线、3号线将在三年内陆续建成通车，也即意味着，石板块将最快实现佛山三条地铁覆盖。

3条地铁建在石交汇

坐拥东平河水轴线6大景观亮点

今年5月，东平河水轴线正式启建，将打造活力新港、城市秀台、澜石记忆、佛山之心、奇槎畔、古灶陶韵、星耀石、鱼鹭洲尾、半月浮翠、翠蔓长堤十大景观亮点 。

其中，石就包揽了六大亮点。

东平河十大景观亮点

据官方透露，占地约4万平方米的澜石公园计划于今年8月全面动工，年底前完成建设，就在泷景项目旁。

同时，附近的澜石港也已正式关停，未来将变身工业遗址公园，同步建设观光客运码头，创造独特的港口景观，打造为澜石记忆，成为东平河水轴线十大景观之一。

澜石公园选址示意图

按照计划，将依托东平水轴线建设打造佛山新的城市客厅和坐标，初步策划将佛山市的坐标建筑放在石辖区（活力新港、城市秀台）。

近日，三龙高端艺术社区能策划与空间统筹规划研究对外招标，三龙高端艺术社区基地范围首度披露！澜石港、佛山新港连片也被纳入其中。

三龙高端艺术社区范围示意图

按照建设进度，2020年全面启动东平河水轴线示范段建设的各项工作，东平河水轴将一年建点，启动核心项目建设；两年连片，2021年各个主题片区初见雏形；三年成轴，2022年东平河水轴线示范段建设工作深入推进。

换言之，最快3年后，东平河水轴线两岸将焕然新生！

旧改释放加速

今年，石板块核心推出2条旧村改造：石头南北村、深村仁和仁五村；4宗宅地：恒新地块、华北围工业区、鄱阳南工业区地块、塘头工商联地块！

其中，恒新地块（部分）已挂牌！占地逾2.6万㎡，起拍价104244万元，折合起拍楼面价11284元/㎡，拟将于8月19日进行拍，不设限价。今年3月，龙光以41490万元竞得港口路地块，楼面价高达15711元/㎡，就在恒新地块西侧。

今年5月，塘头村工商联地块已由全体股东表决通过，预计年内挂牌出让。

此外，富力已进驻华村设置旧改咨询中心，插旗禅城旧村改造。

华旧改大致位置图（制图：吕静萍）

禅城地价最贵板块

去年以来，龙光先后斩获石3宗地块，楼面价全超1.5万+，其中佛山车城地块一举跻身禅城区地价第2位，而名列前茅名依旧由奇槎片区的绿城桂语兰庭保持在16632元/㎡。

从禅城区楼面价排第10来看，石板块占了7个席位，并包揽前五名，已然是禅城区地价最贵板块。

自2016年来，石地价领跑禅城，排第10门槛已达到12500元/㎡。

根据近日控规，新晋豪宅区的奇槎片区仅剩3宗宅地可供开发。

回顾去年12月底，在7家房企角逐中，龙光以封顶价15300元/㎡拿下奇槎望江宅地，一度轰动全城！这是奇槎片区断供2年后的卖地盛况。

奇槎片区近日控规示意图

再看看片区楼面价情况，不难预料，未来3宗宅地出让，也注定将掀起腥风血雨。

奇槎片区楼面价一览

房价2万+！多个纯新盘将登场

目前，石板块在售一手房价基本已站上2万+，较高逼近3万/㎡。

今年下半年，石板块将迎来多个纯新盘入市，其中，佳兆业悦峰、星禅宝丰府已于近期陆续亮相，而龙光瀚江府、龙光天阙二期、龙光港口路项目均有望年底入市。

在建2号线沙岗站附近，佳兆业悦峰首推建面95-124㎡三至四房，带装修发售，预计最快7月底开盘。

禅城中心医院旁，星禅·宝丰府预计7月18日开放销售中心，主打建面约74-125㎡两至四房，楼高32/42层，板式南向设计，带装修发售，具体开售时间和价格待定。